買二手房按揭貸款如何過戶?

 　　一、買二手房按揭貸款如何過戶?

　　1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

　　2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處房屋貸款進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

　　3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

　　4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣信用借款雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證

　　5、買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

　　二、申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表，並向貸款銀行提交下列資料：

　　1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、企業貸款學曆證明、婚姻狀況證明;

　　2.經濟收入證明，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明;以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優越;

　　3.買賣雙方簽訂的購房協議書;

　　4.同意以所購房屋作抵押的證明;

　　5.有不低於購房價款30%的自有資金;

　　6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

　　房地產交易過程中，涉及到按揭貸款購房的情況是比較普遍的，根據我國法律規定，對於相關情況應當結合實際來進行辦理，特別是對按揭貸款的償還問題，應當由雙方協商並完成過戶的基礎上，才能完成二手按揭房產的過戶手續，可以在辦理時向房地產管理部門咨詢。

 

 

法律規定車貸免息是什麼意思?

 　　一、法律規定車貸免息是什麼意思?

　　車免息貸款是沒有利息的貸款，償還本金就可以了。

　　車貸是貸款人向申請購買汽車的借款人發放房屋貸款的貸款。汽車消費貸款是銀行對在其特約經銷商處購買汽車的購車者發放的人民幣擔保貸款的一種新的貸款方式。

　　汽車消費貸款利率就是指銀行向消費者也就是借款人發放的用於購買自用汽車(不以營利為目的的家用轎車或7座(含)以下商務車)的貸款數額與本金的比例。利率越高，那麼消費者還款的金額就越大。

　　按央行規定，汽車貸款執行貸款基准利率，但各金融機構可在基准利率上下一定范圍內進行浮動。

　　各大銀行汽車貸款期限一般不超過5年，車貸利率多少直接決定了人們進行貸款的成本高低，從而也就成為決定人們是否進行貸款消費的一項重要因素。

　　二、無息貸款對象

　　一類是工作穩定、收入高、想買車而又拿不出全款的人群。這部分人主要以30歲以下的年輕購買者為主，因為工作時間短，手裏積蓄有限，所以無利息貸款購車方式很受這些人的歡迎;

　　另一類是一些比較善於理財的消費者。

　　三、無息車貸方式

　　市面上常見的貸款方式主要有兩種，一種是“1-3年免息貸款方式”，這也是市面上最常見的一種按揭方式，消費者按揭貸款買車，而自己只需要支付本金部分，期間所產生的利息部分則全部由經銷商來承擔。但只有在廠家規定的免息期限內還款是零利息，餘下月份款項則要正常支付利息所產生的費用。

　　另一種是“13個月免息貸款方式”，此方式的最長時限為13個月，在規定信用借款的期限之內還款為零利息，而且不支持提前還款。

　　三、無息貸款手續

　　個人有效身份證件;

　　戶籍證明或長期居住證明(居住證明可以提供如水電、電話賬單等);

　　個人收入證明，必要時須提供家庭收入或財產證明;

　　現單位工作證明。

　　婚姻證明和配偶身份證(未婚不用提供配偶的材料和結婚證，但是離企業貸款異需提供離婚證或者離婚協議書)與經銷商簽訂的購車協議、合同或者購車意向書(新車和二手車都可以出具)。

　　四、車貸條件

　　車價無優惠、操作流程長、提車時間相對較長等。更重要的是，有的所謂零利率，還需要手續費，一般需要車主交付貸款額的3%至9%。

　　綜合上面所說的，車貸是可以免息的，但就要看自己是否符合條件，而且各車行的條件不一樣所規定的條款就會不一樣，所以，在進行辦理的時候就要多咨詢一下，沒有利息的貸款對於自己來說是有很大的優勢，而且自己也可以減少不必要的損失。

 

沒有工作能買房貸款嗎?

 　　一、沒有工作能買房貸款嗎?

　　沒有固定工作也是可以貸款買房的，但是要找人來擔保，需要開收入證明的。因為沒有固定工作貸款銀行承受的風險很大。一般來說，買房貸款需要各種材料證明，如收入證明、婚姻狀況證明、房產證明等等。這些材料是證明自己具有還貸能力的重要憑證，其中收入證明是重中之重，直接影響到房貸額度、利率等問題。但對於大多自由者來說，最大的麻煩是就是收入證明。另房屋貸款外，申請貸款的時候需要工資流水作為憑證，這與每月存入的普通積蓄是不同的，是由工資銀行代發。這是使自由職業者申請房貸困難的另一個憑證。

　　最重要的問題就是如何證明自己具有還貸的能力。貸款機構通常都是從還款能力、征信等各方面評估借款人的貸款資質。如果沒有工作，但是可提供穩定銀行流水和抵押物的，還是可以貸款的。一些貸款公司對於沒有工作的借款人，如果可提供按揭房貸的還款銀行流水等，還是能貸款的。

　　二、適合自由職業者的貸款方式

　　1、擔保貸款

　　找一名具備擔保資格和擔保能力合格的擔保人。擔保貸款是由借款人或第信用借款三方依法提供擔保而發放的貸款，

　　因為自己沒有工作無法為自己做擔保，找到合適的擔保人也是不錯的選擇。但是這列需要注意的是很多銀行是不接受擔保貸款的，所以在貸款之前一定要提前了解一下。

　　2、實物抵押貸款

　　借款人手中如果持有國債券、有價證券、股票、房產、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據的話，都可以拿開作抵押。

　　3、第三方借款

　　這類借款包含的種類的就很多了，市面上能見到的貸款種類企業貸款也是魚目混雜，但是購房者要注意的是，一定挑選正規、資質較好的機構，小心誤入騙局。

　　對於沒有工作與是否可以買房是沒有直接關系的，如果是屬於一次性付清的情況，那麼顯然是可以直接購買的，另外對外支付能力沒有問題的情況下，也是可以買房處理的，具體情況下應當結合實際來進行處理，避免法律適用錯誤的情況。