買二手房按揭貸款如何過戶?

 　　一、買二手房按揭貸款如何過戶?

　　1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

　　2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處房屋貸款進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

　　3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

　　4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣信用借款雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證

　　5、買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

　　二、申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表，並向貸款銀行提交下列資料：

　　1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、企業貸款學曆證明、婚姻狀況證明;

　　2.經濟收入證明，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明;以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優越;

　　3.買賣雙方簽訂的購房協議書;

　　4.同意以所購房屋作抵押的證明;

　　5.有不低於購房價款30%的自有資金;

　　6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

　　房地產交易過程中，涉及到按揭貸款購房的情況是比較普遍的，根據我國法律規定，對於相關情況應當結合實際來進行辦理，特別是對按揭貸款的償還問題，應當由雙方協商並完成過戶的基礎上，才能完成二手按揭房產的過戶手續，可以在辦理時向房地產管理部門咨詢。

 

 

法律規定車貸免息是什麼意思?

 　　一、法律規定車貸免息是什麼意思?

　　車免息貸款是沒有利息的貸款，償還本金就可以了。

　　車貸是貸款人向申請購買汽車的借款人發放房屋貸款的貸款。汽車消費貸款是銀行對在其特約經銷商處購買汽車的購車者發放的人民幣擔保貸款的一種新的貸款方式。

　　汽車消費貸款利率就是指銀行向消費者也就是借款人發放的用於購買自用汽車(不以營利為目的的家用轎車或7座(含)以下商務車)的貸款數額與本金的比例。利率越高，那麼消費者還款的金額就越大。

　　按央行規定，汽車貸款執行貸款基准利率，但各金融機構可在基准利率上下一定范圍內進行浮動。

　　各大銀行汽車貸款期限一般不超過5年，車貸利率多少直接決定了人們進行貸款的成本高低，從而也就成為決定人們是否進行貸款消費的一項重要因素。

　　二、無息貸款對象

　　一類是工作穩定、收入高、想買車而又拿不出全款的人群。這部分人主要以30歲以下的年輕購買者為主，因為工作時間短，手裏積蓄有限，所以無利息貸款購車方式很受這些人的歡迎;

　　另一類是一些比較善於理財的消費者。

　　三、無息車貸方式

　　市面上常見的貸款方式主要有兩種，一種是“1-3年免息貸款方式”，這也是市面上最常見的一種按揭方式，消費者按揭貸款買車，而自己只需要支付本金部分，期間所產生的利息部分則全部由經銷商來承擔。但只有在廠家規定的免息期限內還款是零利息，餘下月份款項則要正常支付利息所產生的費用。

　　另一種是“13個月免息貸款方式”，此方式的最長時限為13個月，在規定信用借款的期限之內還款為零利息，而且不支持提前還款。

　　三、無息貸款手續

　　個人有效身份證件;

　　戶籍證明或長期居住證明(居住證明可以提供如水電、電話賬單等);

　　個人收入證明，必要時須提供家庭收入或財產證明;

　　現單位工作證明。

　　婚姻證明和配偶身份證(未婚不用提供配偶的材料和結婚證，但是離企業貸款異需提供離婚證或者離婚協議書)與經銷商簽訂的購車協議、合同或者購車意向書(新車和二手車都可以出具)。

　　四、車貸條件

　　車價無優惠、操作流程長、提車時間相對較長等。更重要的是，有的所謂零利率，還需要手續費，一般需要車主交付貸款額的3%至9%。

　　綜合上面所說的，車貸是可以免息的，但就要看自己是否符合條件，而且各車行的條件不一樣所規定的條款就會不一樣，所以，在進行辦理的時候就要多咨詢一下，沒有利息的貸款對於自己來說是有很大的優勢，而且自己也可以減少不必要的損失。

 

郵政銀行貸款的申請條件是什麼?

 　　一、郵政銀行貸款的申請條件是什麼?

　　1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳台，內地及外籍亦可)

　　2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

　　3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不信用貸款應超過70歲

　　二、意義

　　小企業主、商戶和農戶是湖南省當前縣域經濟最活躍的力量，融資需求十分迫切，但由於對他們的貸款一般金額小、放貸成本相對較高、貸款管理難等特點，長期為金融機構所忽視。去年12月18日掛牌成立的郵政儲蓄銀行湖南省分行，充分利用其基層網點多的優勢，把農村市場作為根據地，把小企業主、商戶和農戶作為目標客戶群，著力開辦小額靈活的個人貸款，一經推出就贏得青睞。今年2月份試點，5月份正式推廣，很快就發展到了20多億元的規模。其中縣及縣以下地區占了貸款總量的78.82%，小企業主、商戶占了81.65%。無抵(質)押的小額貸款尤其發展迅速。7月底，貸款餘額還只有5900多萬元，8月底就達到了2.35億元。預計今年還將放貸7億元左右，全年小額貸款餘額達17億多元。目前，該行小額信貸開辦汽車貸款機構已達104個，覆蓋全省14個市州、90個縣市。

　　小貸款也有大作為。該行通過個人貸款業務，獲得了相應的回報，迄今為止，無一筆不良貸款。小貸款緩解了中小企業和個人“貸款難”的矛盾，促進了中小企業和農村經濟的發展。常德市“威風堂”汽車美容店的伍總經理打算貸款添置設備，由於沒有抵押，一直辦不下來。今年6月，他辦理了無抵(質)押的小額貸款後，不出2天，就拿到了10萬元急需資金。郴州個體戶廖農林冰災中1700多只兔子死亡，在小額貸機車貸款款的幫助下，現已東山再起，養兔500多只、野雞500 多只、珍珠雞1000多只。

　　三、郵政儲蓄銀行小額貸款放貸對象

　　【個人、企業】當天放款(免抵押、免擔保、方便、快捷、保密).

　　1：個人貸款(誠信貸款),放貸額度(1萬-20萬),期限1-3年,貸款利率:月利率(1.8%)。

　　要求:(A)需提供本人有效證件(如身份證，戶口本)複印件,及銀行貸款家庭詳細地址，家庭固定電話。

　　要求:(B)公司同時要求申請人提交相關資料,對提交材料進行核實後並予以上報批款。

　　2：企業貸款:放貸額度(10萬-50萬)，期限(1-3年)貸款利率：月利率(0.8%)。

　　要求:(A)企業工商營業執照,稅務登記證,組織機構代碼證及法人代表身份證的複印件。

　　要求:(B)公司同時要求申請人提交相關資料,對提交材料進行核實後並予以上報批款，最快1-2天以內下款。

　　3：個體戶貸款:放貸額度(10萬-50萬),期限(1-3年)貸款利率:月利率(1.8%)。

　　要求:(A)工商營業執照，稅務登記證，及身份證的複印件。

　　要求:(B)公司同時要求申請人提交相關資料,對提交材料進行核實後可在1小時內給予客戶肯定回答是否批款。

　　當公民和企業在日常的生活中繼續用到資金的情況下也是可以向銀行申請辦理貸款手續的，那麼在申請貸款手續時需要申請人將自身的身份材料和收入證明一並提交至貸款銀行，那麼銀行會在提出申請後對申請人的還款能力以及其他材料進行審核後也是會做出是否發放貸款的決定、

 

建行個人貸款所需要的資料有哪些?

 　　一、建行個人貸款所需要的資料有哪些?

　　1、借款人有效身份證件的原件和複印件;

　　2、當地常住戶口或有效居留身份信用貸款的證明材料;

　　3、借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單;

　　4、借款人獲得質押、抵押額度所需汽車貸款的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件，權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件;

　　5、借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件;

　　6、保證人的資信證明材料;

　　7、社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告;

　　8、建設銀行規定的其他文件和資料。

　　二、貸款條件

　　1、抵押房產的房齡須在20年以內(含)且建築面積在80平方米以上(含);

　　2、抵押物價值高於100萬元(含);

　　3、抵押物基本按照小杭州范圍(杭州城區以及餘杭蕭山);

　　4、不支持第三方抵押。

　　5、申請主體：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;

　　6、年齡：借款人年齡與貸款期限之和不超過65周歲;

　　7、戶籍：具有當地常住戶口或長期居住證明，有固定的住所。

　　三、貸款風險

　　貸款風險與風險貸款也是有區別的。常說的風險貸款實際上有兩種含義：一種是指不良貸款，亦即非正常貸款或有問題貸款，貸款本息的回收已經發生困難甚至根本不可能收回;另一種是指高風險貸款，如科技貸款，這種貸款本息回收的不確定性很大，貸款人在承擔了較大的貸款風險的同時，有可能取得較大收益。

　　貸款風險與信用風險是既有聯系又有區別的兩個概念。信用風險存在於一切信用活動中，不僅銀行信用有信用風險，國家信用、商業信用、消費信用以及民間信用都存在信用風險，對貸款人機車貸款來說，貸款風險最主要的是信用風險，但貸款風險除了信用風險之外，還有利率風險、流動性風險、通貨膨脹風險等。

　　四、貸款的補償策略

　　對貸款人來說，貸款信用風險只可能減少，不可能消除，貸款人必須承擔一定的風險損失。所謂風險補償，就是指貸款人以自身的財力來承擔未來可能發生的保險損失銀行貸款的一種策略。風險補償有兩種方式：一種是自擔風險，即貸款人在風險損失發生時，將損失直接攤入成本或沖減資本金;另一種是自保風險，即貸款人根據對一定時期風險損失的測算，通過建立貸款呆帳准備金以補償貸款呆帳損失。

　　綜合上面所說的，個人是可以進行貸款的，但是必須要符合法律規定的條件，而且在貸款的時候也是必須要提交銀行所需要的材料，這樣銀行才會進行受理，一份好的保障才能更好的降低自己的風險，從而更好的保障自己的合法權益。

 

住房抵押貸款屬於什麼貸款

 　　一、住房抵押貸款屬於什麼貸款?

　　住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全信用貸款，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。申請房貸的條件是：

　　1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;

　　2、沒有違法行為和不良信用記錄;

　　3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;

　　4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且汽車貸款同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;

　　5、銀行規定的其他條件。

　　二、貸款的流程

　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

　　2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

　　3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

　　5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

　　6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

　　7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

　　8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

　　9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

　　三、貸款的資料

　　1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必機車貸款須要給銀行抵押的)

　　2、權利人及配偶的身份證

　　3、權利人及配偶的戶口本

　　4、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)

　　5、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

　　6、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

　　為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財銀行貸款產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

　　貸款在絕大多數的情況下都是有抵押的，有些人是抵押住房，還有一些人可能是把自己的機動車、公司當中的某些財產抵押出去了，如果能如約還款，房產只是被暫時性的抵押出去而已。除了需要抵押這一套房產之外，對貸款者本人也有各方面的要求。

 

高輕度緊固件產品幾大問題

 　　1、保證載荷,楔負載不合格。保證載荷和楔負載是考核產品在拉力載荷作用下的機械性能的關鍵項目A類.,對於高強度緊固件尤其重要。保證載荷是考核在承受規定的拉力載荷下產品抗塑性變形能力,如果該項指標達不到要求,由於預緊力和工作載荷的作用,可能產生塑性變形,從而降低預緊力,使連接松動。楔負載試驗是考核螺栓產品實物的抗拉強度和頭杆結合強度,該項指標不合鎢鋼格,在較大的工作載荷,特別是沖擊載荷的作用下或支撐面受偏載作用時,出現斷裂或掉頭,造成連接失效,甚至出現安全事故。

　　2、硬度不合格。硬度也是考核緊固件機械性能的重要指標,對於各性能等級產品所采用的材料是不同的,緊固件選用時機械性能等級是重要的依據,在安裝和使用中要按照性能等級確定工作載荷和安裝扭矩,針對特定的材料,硬度應控制在一個合理的水平,高的硬度可能降低產品的耐疲勞性能,一些企業為了提高產品的強度,硬度控制在較高的水平,造成部分產品超標。

　　3、脫碳層超標。脫碳層也是A類項目頂針,由於脫碳,使得零件表面硬度和強銑刀度大大降低嚴重影響緊固件的表面接觸強度和疲勞壽命特別對螺紋部位的害更為突出。造成脫碳的主要原因是原材料脫碳、材料改制過程中脫碳和產品熱處理過程中脫碳。

　　4、尺寸超差。緊固件屬通用零部件,互換性要求較高銑刀,尺寸超差將直接影響其互換性,甚至影響連接強度、防松性能或壽命.造成尺寸不合格的主要原因一是工藝過程控制不當,為了省料將部分尺寸控制在下限附近,生產過程中沒有及時調整設備,使用超差的工模具:二是檢驗不力,工序檢驗和出廠檢驗不嚴,使一些不合格批過關;三是在用量具不能定期進行計量檢定,甚至使用超過磨損極限的量規。

鎢鋼車削的基求知識

  　　車削加工是在車床上利用丁件納旋轉運動和鎢鋼刀具的直線運動來改變毛墳的形狀和尺寸，把它加丁成符合圖樣要求的零件的加工過程。

　　鎢鋼車削加工的范圍很廣，常用於加工帶有旋轉表鎢鋼面的各種不同形狀的零件，如圓柱體、圓柱孔、圓錐體、成形面和各種螺紋等。就基本內容來說，它可以車外因、車端面、切斷和切槽、鑽中心孔、鑽孔L、錘孔、鉸孔、車各種螺紋、車內外錐面、車成形面、波花和盤繞彈簧等。因機器中帶旋轉表面的零件所占比例較大，再加上在車床上如果裝上其他附件和鎢鋼夾具，還可以進行磨削、研磨、拋光等。因此，車削加工在機械制造業中，無論是成批大量生產，還是單件小批量生產以及銑刀在機械維修管理方面，都占有重要的地位。車床一般約占金屬鎢鋼切削機床的50%，在生產中具有重要的地位。

　　車床加工的尺寸公差等級一般為ITll一IT7，表面粗糙度值為Ra12.5一o.8μm。

　　車床的種類很多，有普通車床、六角頂針車床、立式車床、自動或半自動車床、儀表車床以及微機數控車床等。單件小批量生產中多用普通車床。隨著電子技術和計算機技術的發展，銑刀微機數控車床為多品種小批量生產實現高效率、自動化提供了有利的條件和廣闊的發展前景。但普通車床仍是各類車床的基礎。

鎢鋼模具研磨加工應滿足以下幾點

　　1)研磨加工應保證工件均勻地接觸研具的全部表面。這樣可使研具表面均勻受載、均勻磨損，且能長久地保持研具本身的表面精度。

　　2)拉管模具研磨加工應保證工件受到均勻研磨鎢鋼，即被研工件表面上每一點的研磨量均應相同。這對於保證工件的幾何形狀精度和尺寸均勻性來說是至為重要的。

　　3)研磨加工應頂針使運動軌跡不斷有規律地改變方向，避免過早地出銑刀現重複。這樣可使工件表面上的無數切削條痕能有規律地相互交錯抵消，即越研越平滑，從而達到提高工件表面質量的目的。

　　4)拉管模具研磨加工應根據不同的研磨工藝要求，具體選取最佳運銑刀動速度。研磨細長的大尺寸工件時，需要選取低速研磨;而研磨小尺寸或低精度工件時，則要選中速或高速研磨，以提高生產效率。

塑料周轉箱與木質周轉箱的對比

 　　隨著電商行業的興起，電子商務的普及，對物流物流箱的效率有了更高的要求之後，塑料周轉箱一經推出，就以極快的發展速度占領了物流市場，木質周轉箱則悄無聲息的退出了歷史舞台。這誠然與木材資源有限、成本較高等因素有關，更為重要的原因還在於塑料周轉箱具有性能優良、制造、使用方便等綜合優勢。

　　具體優點表現在：

　　第一點，塑料周轉箱有規定的形狀，箱體的穩定性好，不倒塌，因為采用注塑成型，所有箱體的精度高。

　　第二點，塑料周轉箱的清潔衛生方面優於木質周轉箱，因塑料周轉箱的無毒、無味、無嗅、且易清洗！

　　第三點，塑料周轉箱的耐衝擊性更強，PP桶自然也是因為其材料帶來的韌性強。如果表面收到衝擊因為塑料的硬質較軟，就可以對貨物起到一定的緩衝作用。

　　第四點，塑料周轉箱的自身重量輕而且容易收納。對節約空間有很大的好處。

　　第五點，塑料周裝箱的耐強酸、耐強堿能抵禦多種腐蝕折疊籃物質的侵蝕，使其耐化學藥品。使用壽命強。使用面積廣。

　　第六點，因為質地是塑料對表面的品牌推廣有很強的提升作用，比如表面的燙金。

我國物流箱的發展前景

 　　物流箱，普遍用於機械、汽車、家電、輕工、電子等行業，能耐酸耐堿、耐油汙，無毒無味，可用於盛放食物，潔淨便利，零件周轉便捷、堆放劃一，便於治理。其合理的設計，優秀的質量，合用於工場物流中的運輸、配送、貯存、流暢加工等環節。周轉箱可與多種物流容器和工位器共同，用於各類倉庫、出產現場等多種場所。

　　1。當前我國市場上物流用的塑料物流箱的規物流箱格良多，外形也多樣。但大局部物流箱的開展趨向都向規範型塑料托盤配套尺寸接近(例如長600mm×寬400mm或長400mm×寬300mm)。都為規範尺寸的物流箱可以配套塑料托盤尺寸同步配套運用，便利產品的單位化治理。

　　2。冷藏物流具有很大的開展潛力折疊籃，然則因為專業人員缺乏和根底設備嚴PP桶重滯後，我國的冷藏物流業尚處於初級階段，市場規劃還不大，區域性特征比擬強，缺乏有影響力的、全國性的第三方冷藏物盛行業首領冷藏箱物流近況及開展趨向。

　　3。總的來說將來跟著我國與世界商業的充沛交融，物流箱將會飾演一個主要的人物。物流箱為適應和推進倉儲物流配備向規範化、主動化和集裝單位化偏向開展。